신혼부부 필독! 혼인 후 1가구 2주택 비과세 전략

 

🏡 혼인으로 인한 1가구 2주택 비과세 요건 (2024년 개정 기준)

📌 목차

1. 혼인으로 인한 1가구 2주택이란?
2. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (2024년 개정)
3. 어떤 주택을 먼저 팔아야 할까?
4. 비과세 혜택을 받기 위한 전략
5. 주의해야 할 점
6. 결론

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💡 1. 혼인으로 인한 1가구 2주택이란?

결혼을 하면서 부부가 각자 보유하고 있던 주택이 합쳐지면서 1가구 2주택이 되는 경우가 있습니다.

이전에는 혼인 신고 후 5년 이내 기존 주택을 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있었지만, 2024년 개정 세법에서는 이 기간이 10년으로 연장되었습니다.

즉, 혼인 후 10년 이내에 기존 주택을 매도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

✅ 혼인 신고 후 10년 이내에 기존 주택을 팔면 비과세 적용
✅ 남은 주택은 일반 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하면 추가로 비과세 가능

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🏠 2. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (2024년 개정)

비과세 혜택을 받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.

✔ 혼인 신고 후 10년 이내에 기존 주택을 매도해야 함
✔ 기존 주택을 1년 이상 보유한 경우에만 해당됨
✔ 매각하는 주택이 9억 원 이하일 경우 전액 비과세
✔ 9억 원 초과분에 대해서는 양도세 과세 적용

📌 즉, 먼저 파는 주택이 비과세를 받는다는 점을 기억하세요!

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🤔 3. 어떤 주택을 먼저 팔아야 할까?

혼인으로 인해 1가구 2주택이 되었을 때, 어떤 주택을 먼저 매도하는지가 중요합니다.

✅ "먼저 매도하는 주택"이 비과세 적용 가능
✅ "남긴 주택"은 이후 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세 가능

📌 예시
✔ A(배우자1) – 서울에 1주택 보유
✔ B(배우자2) – 경기 지역에 1주택 보유
✔ 혼인 후 1가구 2주택 상태가 됨

➡ 혼인 신고 후 10년 이내에 A의 집을 매도 → 비과세 가능
➡ 이후 B의 집을 보유하고 있다가 1가구 1주택 비과세 요건을 충족한 후 매도 → 또한 비과세 가능

🚨 따라서, 어떤 집을 먼저 매도할지 전략적으로 선택해야 합니다!

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🎯 4. 비과세 혜택을 받기 위한 전략

🔹 1. 혼인 신고 후 10년 이내 매도 계획 세우기

기한이 늘어난 만큼, 부동산 시장 상황을 고려하여 매도 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.

🔹 2. 먼저 팔 주택 신중히 선택하기

• 양도세 절감 시뮬레이션 필수
• 조정대상지역 여부 확인 (거주 요건 충족 필요 여부 체크)
• 장기적으로 상승 가능성이 높은 주택을 남기는 전략 고려

🔹 3. 남길 주택의 비과세 요건 체크

비과세를 받기 위해 보유·거주 요건을 충족할 수 있도록 관리해야 합니다.

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⚠️ 5. 주의해야 할 점

❗ 10년이 지나면 일반 1가구 2주택으로 간주되어 양도세 부담 증가
❗ 조정대상지역 여부에 따라 추가적인 세금 규제가 적용될 수 있음
❗ 부부 간 증여를 활용한 절세 전략 시 증여세 발생 가능

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🔚 6. 결론

혼인으로 인해 1가구 2주택이 된 경우, 혼인 신고 후 10년 이내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

✅ 먼저 파는 주택이 비과세 혜택을 받으며, 남은 주택도 1가구 1주택 요건 충족 시 비과세 가능
✅ 전략적으로 어떤 주택을 먼저 팔지 신중히 결정하는 것이 중요
✅ 부동산 시장과 조정대상지역 여부를 고려하여 계획적으로 매도해야 함

🏡 혼인으로 인한 1가구 2주택 비과세 혜택, 제대로 활용하세요! 🏡

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